Immobilienerwerb im Ausland

Immobilie kaufen in Zypern als Ausländer

Wichtige Fakten und Tipps

Der Erwerb von Immobilien in Zypern als Ausländer ist eine interessante Option für viele Menschen, die sowohl ihren Wohnsitz verlegen als auch in ein lukratives Geschäft investieren möchten. Zypern bietet eine atemberaubende natürliche Schönheit, eine reiche Kultur und ein angenehmes mediterranes Klima. Darüber hinaus ist die Insel aufgrund ihrer strategischen Lage im östlichen Mittelmeerraum ein wichtiger Knotenpunkt für Handel und Tourismus. Lieber mieten statt kaufen? Erfahren Sie jetzt mehr zur Anmietung einer Wohnung in Zypern

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Der zyprische Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren sehr positiv entwickelt und ist daher für ausländische Investoren sehr attraktiv geworden. Die Regierung Zyperns hat Maßnahmen ergriffen, um den Immobilienerwerb für Nicht-EU-Bürger zu erleichtern und ihnen den Erwerb von Immobilien als Ausländer zu ermöglichen. Dies schließt auch das Angebot einer Aufenthaltsgenehmigung oder sogar der zyprischen Staatsbürgerschaft durch Investition ein, was für viele Ausländer ein zusätzlicher Anreiz ist.

Es gibt jedoch auch einige wichtige rechtliche und finanzielle Aspekte, die bei der Entscheidung für den Kauf von Immobilien in Zypern als Ausländer berücksichtigt werden müssen. Dazu gehören unter anderem die Suche nach einem vertrauenswürdigen Makler, die Durchführung einer vollständigen Due Diligence der gewählten Immobilie und das Verstehen der zyprischen Steuer- und Eigentumsgesetze. Es ist wichtig, diese Faktoren sorgfältig zu prüfen, um sicherzustellen, dass der Kaufprozess reibungslos verläuft und potenzielle zukünftige Komplikationen vermieden werden.

Voraussetzungen für Ausländer

Beim Immobilienkauf in Zypern gibt es für Ausländer einige Voraussetzungen zu beachten. Hier finden Sie die wichtigsten Informationen zu Aufenthaltsgenehmigung und Finanzierungsmöglichkeiten.

Aufenthaltsgenehmigung

Ausländer, die in Zypern eine Immobilie erwerben möchten, benötigen grundsätzlich eine Aufenthaltsgenehmigung. Diese kann in Form einer kurzfristigen (bis zu 90 Tage) oder langfristigen (mehr als 90 Tage) Aufenthaltsgenehmigung vorliegen. Für EU-Bürger erleichtert die EU-Freizügigkeitsregelung den Erwerb einer solchen Genehmigung.

Um eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, müssen folgende Voraussetzungen erfüllt sein:

Nachweis einer gesicherten finanziellen Existenzgrundlage, z. B. durch Einkommen, Rentenzahlungen oder Vermögen
Krankenversicherung, die medizinische Versorgung auf Zypern abdeckt
Keine Vorstrafen
Eigentumserwerb oder Miete einer Immobilie in Zypern

Finanzierungsmöglichkeiten

Für die Finanzierung des Immobilienkaufs stehen Ausländern in Zypern verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Dazu gehören unter anderem:

Privates Eigenkapital: Der einfachste Weg ist die Finanzierung durch vorhandenes Eigenkapital. Je mehr Eigenkapital eingesetzt wird, desto weniger Fremdkapital wird benötigt und desto günstiger können die Konditionen für die Finanzierung ausfallen.
Hypothekendarlehen: Zypern bietet Hypothekendarlehen an, die sowohl von zyprischen als auch von internationalen Banken bereitgestellt werden. Hier ist es wichtig, sich über die verschiedenen Angebote und Konditionen zu informieren, um das passende Darlehen zu finden.
Bauträgerfinanzierung: Eine weitere Option ist die Finanzierung direkt über den Bauträger. Hierbei ist es ratsam, die Vertragsbedingungen genau zu prüfen, da sie oft von den Konditionen eines Bankdarlehens abweichen können.

In jedem Fall ist es ratsam, sich vor dem Immobilienkauf in Zypern von einem Fachmann beraten zu lassen, um die optimale Finanzierungslösung zu finden.

Immobilienarten in Zypern

Wohnimmobilien

In Zypern gibt es eine Vielzahl von Wohnimmobilien für Ausländer, die an einer Investition interessiert sind. Dazu gehören:

Apartments: Die Auswahl an Apartments reicht von Studios bis zu geräumigen Drei-Zimmer-Wohnungen. Sie sind in größeren Städten wie Limassol und Paphos sowie in Küstenregionen wie Larnaka und Ayia Napa zu finden.
Reihenhäuser: Diese Eigenschaften sind in allen Regionen Zyperns verbreitet und bieten eine erschwingliche und komfortable Option für Ausländer.
Villen: Luxuriöse Villen sind in exklusiven Wohngebieten wie Pissouri und Coral Bay zu entdecken und bieten oft einen Pool, Meerblick und aufwändige Designs.

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien in Zypern sind ebenfalls vielfältig und können eine lohnende Investitionsmöglichkeit für Ausländer darstellen. Die Haupttypen von Gewerbeimmobilien umfassen:

Bürogebäude: Büroimmobilien sind vor allem in den Geschäftszentren von Limassol, Nikosia und Paphos zu finden.
Einzelhandelsräume: Geschäfte, Restaurants und Cafés sind überall auf der Insel verfügbar, insbesondere in touristisch geprägten Gebieten.
Lagerhallen und Industrieimmobilien: In Zypern gibt es Möglichkeiten für Investitionen in Lagerhallen und Industriegebäude, die hauptsächlich in Limassol und Larnaka anzutreffen sind.

Landwirtschaftliche Flächen

Auch landwirtschaftliche Flächen können für Ausländer eine interessante Investition sein. In Zypern gibt es zahlreiche Möglichkeiten, darunter:

Ackerland: Mit fruchtbaren Böden in Regionen wie Paphos und Limassol ist Ackerland eine Option für Investoren, die sich für landwirtschaftliche Flächen interessieren.
Olivenhaine: Olivenöl ist ein wichtiges Exportprodukt Zyperns, so dass Olivenhaine eine interessante Investition darstellen können, insbesondere in den südlichen Regionen der Insel.
Weingüter: Zypern hat eine lange Weinbaugeschichte und bietet damit auch Investitionsmöglichkeiten in Weingüter, vor allem in der Region Troodos.

Kaufprozess

Objektsuche

Bei der Suche nach einer Immobilie in Zypern ist es ratsam, sich an lokale Immobilienmakler zu wenden, um das beste Angebot zu finden. Sie sollten mehrere Angebote vergleichen und potenzielle Objekte persönlich besichtigen, um sicherzustellen, dass sie Ihren Anforderungen entsprechen. Makler können Ihnen auch bei der Kommunikation mit Verkäufern und der Organisation von Besichtigungen helfen.

Verhandlung und Vertrag

Sobald Sie ein passendes Objekt gefunden haben, können Sie in die Verhandlungen eintreten. Stellen Sie sicher, dass Sie genügend über die lokale Marktsituation informiert sind, um einen angemessenen Preis zu erzielen. Hierbei kann auch ein Immobilienmakler hilfreich sein. Nach erfolgreichen Verhandlungen wird ein Vorvertrag („Agreement of Sale“) erstellt, der die wichtigsten Vertragsbedingungen festhält. Beide Parteien unterzeichnen diesen, bevor er von einem Anwalt überprüft wird.

Notarielle Beglaubigung

Der letzte Schritt im Kaufprozess ist die notarielle Beglaubigung des Vertrags. Hierbei wird der Hauptvertrag („Contract of Sale“) von beiden Parteien unterschrieben und vor einem Notar oder Anwalt bestätigt. Dies gewährleistet die Rechtsgültigkeit des Vertrags und schützt die Rechte beider Parteien. Nach der Beglaubigung ist die Immobilientransaktion abgeschlossen und der Käufer erhält die Schlüssel und den Besitz der Immobilie.

Steuern und Gebühren

Grunderwerbsteuer

Beim Immobilienkauf in Zypern als Ausländer fallen für den Käufer unterschiedliche Steuern und Gebühren an. Eine davon ist die Grunderwerbsteuer, die auf den Kaufpreis der Immobilie berechnet wird. Sie ist gestaffelt und variiert je nach Wert der Immobilie. Hier sind die aktuellen Steuersätze:

Immobilienwert (€) Steuersatz (%) Bis 85.000 3 85.001 - 170.000 5 Über 170.000 8

Der zu zahlende Steuerbetrag errechnet sich aus der Summe der entsprechenden Steuersätze für jeden Wertabschnitt.

Mehrwertsteuer

Ein weiterer wichtiger Kostenfaktor beim Immobilienkauf in Zypern ist die Mehrwertsteuer (VAT) für Neubauten. Sie beträgt derzeit 19% und wird auf den Kaufpreis der Immobilie angewendet. Es gibt jedoch Ausnahmen und Ermäßigungen für Erstkäufer, die den Kauf einer Immobilie als Hauptwohnsitz planen. In diesem Fall kann der reduzierte Mehrwertsteuersatz von 5% in Anspruch genommen werden.

Laufende Kosten

Neben den einmaligen Gebühren und Steuern beim Immobilienkauf in Zypern, sollten auch die laufenden Kosten berücksichtigt werden. Dazu zählen:

Gemeindesteuer: Die jährliche Gemeindesteuer in Zypern variiert je nach Lage und Größe der Immobilie. Sie beträgt in der Regel zwischen 0,1% und 0,3% des Immobilienwertes.
Jahresgebühr für den Immobilienverband: Falls die Immobilie Teil einer Wohnanlage ist, können jährliche Gebühren für die Instandhaltung und Verwaltung der Gemeinschaftsanlagen anfallen. Diese belaufen sich in der Regel auf etwa 300 bis 1.000 Euro pro Jahr.
Versicherungsprämien: Die Kosten für Gebäude- und Hausratsversicherungen variieren je nach Anbieter und Umfang des gewählten Versicherungsschutzes.
Versorgungsunternehmen: Die monatlichen Kosten für Wasser, Elektrizität und Abfallentsorgung hängen vom Verbrauch und den jeweiligen Tarifen ab.

Indem man sich der anfallenden Steuern und Gebühren bewusst ist, kann man als Ausländer einen informierten Immobilienkauf in Zypern tätigen.

Rechtliche Aspekte

Eigentumsübertragung

Bei der Immobilie kaufen in Zypern als Ausländer gibt es einige wichtige rechtliche Aspekte zu beachten. Die Eigentumsübertragung ist ein zentraler Punkt im Kaufprozess. Es ist wichtig, die Verträge und Dokumente durch einen qualifizierten Anwalt in Zypern prüfen zu lassen, um eventuelle Unklarkeiten oder verborgene Risiken aufzudecken. Der Verkäufer muss nachweisen, dass er über das volle Eigentum an der Immobilie verfügt und keine Hypotheken oder Belastungen bestehen.

Die zyprische Regierung hat auch spezielle Regelungen für Ausländer eingerichtet, um den Prozess der Eigentumsübertragung zu erleichtern. Ausländische Käufer müssen eine Erlaubnis des zyprischen Innenministeriums einholen, bevor sie eine Immobilie erwerben können. Diese Erlaubnis wird in der Regel innerhalb von wenigen Monaten erteilt.

Grundbuch

Ein weiterer wichtiger Aspekt beim Immobilie kaufen in Zypern als Ausländer ist das Grundbuch. In Zypern gibt es ein modernes und gut organisiertes Grundbuchsystem, das den Käufern Schutz und Sicherheit bietet. Es ist wichtig, dass die Immobilie vor dem Kauf sorgfältig im Grundbuch geprüft wird.

Hier sind einige Punkte, die im Grundbuch überprüft werden sollten:

Der Eigentümer der Immobilie
Größe und Lage des Grundstücks
Existierende Hypotheken oder Belastungen
Eventuelle Baulasten oder zukünftige Entwicklungen

Der Kaufvertrag wird ebenfalls im Grundbuch eingetragen und beinhaltet in der Regel die folgenden Angaben:

Die genaue Beschreibung der Immobilie
Verkaufspreis
Zahlungsbedingungen
Übernahmetermin
Eventuell vereinbarte Garantien

Abschließend ist es unerlässlich, sich mit den rechtlichen Aspekten beim Immobilie kaufen in Zypern als Ausländer vertraut zu machen. Dadurch wird das Risiko von Problemen oder unerwarteten Problemen im späteren Verlauf deutlich reduziert. Es ist ratsam, sich von qualifizierten Experten beraten zu lassen, um sicherzustellen, dass alle Formalitäten korrekt abgewickelt werden.