Eine Reihe von Steueranreizen, relativ niedrigere Preise und die Möglichkeit, aus der Ferne zu arbeiten, treiben die Nachfrage von Wohnungssuchenden im Ausland an. Insbesondere Amerikaner und Briten haben es aktuell eilig idyllische Häuser in Italien zu kaufen.

Italienische Familien sahen und sehen sich aufgrund der Pandemie dazu gezwungen Häuser, die im Besitz der Familie stehen, zu verkaufen, um Geld zu generieren. Dadurch kamen unerwartet viele wunderschöne Objekte zu ansprechenden Preisen auf den Markt.

Immobilien in italienischen Städten und auf dem Land haben seit jeher eine hohe Anziehungskraft auf ausländische Interessenten ausgeübt. Die Pandemie hat die Nachfrage von wohlhabenden Ausländern nach einer Zweitwohnung in Italien noch einmal angetrieben.

Top Destination für Amerikaner und Briten

Die Nachfrage habe sich dramatisch verändert, sagt Bill Thomson von Knight Frank, einem global agierenden Immobilienhändler. Aktuell fragen viele Amerikaner und Briten bei dem Unternehmen bezüglich Immobilien in Italien an. Für Knight Frank sei es die beste Phase auf dem italienischen Markt seit zehn Jahren. In den ersten Monaten dieses Jahres konnte das Unternehmen mehr Immobilien an Amerikaner und Briten verkaufen als im gesamten Jahr 2019.

Die Sehnsucht nach einem Wohnsitz in dem südeuropäischen Land führte einen Kunden soweit, dass er eine Immobilie kaufte, ohne sie vorher persönlich besichtigt zu haben. Die Reiseeinschränkungen machten einen Besuch unmöglich, die attraktiven Preise veranlassten den Interessenten aber zu schnellem Handeln. Er zeigt sich weiterhin optimistisch, ein gutes Investment getätigt zu haben. Bereits in der Jugend hatte er einige Zeit in Italien verbracht und war von dem Wunsch getrieben sich dort wieder häufiger aufzuhalten. Den Traum eines eigenen Hauses in Italien hat er sich nun erfüllt.

Italien hat sich laut einer Studie von Knight Frank, die in diesem September erschien, zum beliebtesten Ziel für Amerikaner und Briten entwickelt, um einen Zweitwohnsitz außerhalb ihres Heimatlandes zu erwerben. Verhältnismäßig günstige Preise, in einer Zeit, in der die Immobilienreise global in die Höhe schnellen, haben für den Vormarsch Italiens gesorgt. Frankreich und Spanien wurden auf die folgenden Plätze verdrängt.

Günstige Preise und Steuervorteile

Hauptkriterien für die ausländischen Käufer sind viele Sonnenstunden und ein ansprechender Lifestyle. Das südeuropäische Land besticht mit seinem Gesamtpaket. Der Durchschnittspreis für Immobilien in Städten nahe Rom liegt bei unter 100.000€ und in der Nähe zu Mailand bei 120.000€. In Portugal und Spanien liegen die Durchschnittspreise in der Nähe von den beliebten Städten Lissabon und Madrid bei über 145.000€.

Steuervorteile sind ein weitere Treiber des Trends. Es fällt keine Kapitalertragsteuer an, sofern die Käufer die Immobilien mindestens fünf Jahren halten und anschließend verkaufen. Auch die Transaktionsgebühren sind für die Erwerbenden geringer als in Spanien oder Portugal, allerdings höher als in Frankreich. Eine geringe Erbschaftsteuer spricht ebenfalls für Italien. Neue Einwohner, die sich für diese Pauschalbesteuerung entscheiden, zahlen anstelle der normalen Steuersätze eine Pauschalsteuer von 100.000 € pro Jahr auf ihr gesamtes nicht aus Italien stammendes Einkommen.

Auch der „building superbonus“ erhöht die Attraktivität eines Hauskaufs. Im Rahmen des Superbonus-Programms der italienischen Regierung können Hausbesitzer von einem Steuerabzug von bis zu 110 Prozent auf die Ausgaben im Zusammenhang mit der Energiemodernisierung und der Verringerung des Erdbebenrisikos profitieren. Das Programm wurde jüngst bis Ende 2022 verlängert.

Sie möchten die Sonne Italiens genießen?

Ein Umzug nach Italien lässt Sie nicht nur deutlich mehr Sonne tanken, sondern kann sich auch positiv auf Ihre Steuerlast auswirken. Rasches Handeln ist aufgrund der steigenden Wegzugsbesteuerung ab Januar 2022 allerdings ratsam.

Gerne stehen wir Ihnen unterstützen zur Seite, um Ihrem Ziel näherzukommen. Dabei können wir auf mehr als 15 Jahre Beratungserfahrung zurückgreifen und unsere Expertise im Bereich internationales Steuerrecht einbringen, mit der wir bereits über 100 Mandanten überzeugen konnten.

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