Die meisten Menschen denken, dass man als Steuernomade ständig um die Welt reisen und in verschiedenen Ländern leben muss, um wenig oder manchmal sogar gar keine Steuern zu zahlen. Doch das stimmt nicht unbedingt.

Bevor Sie sich für ein Leben als Steuernomade entscheiden, sollten Sie überlegen, ob Sie …

a) an verschiedenen Orten leben und ständig reisen wollen.
b) sich lieber nur an einem Ort als Expat niederlassen.

In nur kurzer Zeit in verschiedene Länder zu reisen hat natürlich seine Vorteile, denn Sie können Netzwerke auf der ganzen Welt aufbauen: Von Bänkern in Vietnam über Immobilienentwickler auf den Philippinen bis hin zu Anwälten in Litauen.

Doch wer nicht unbedingt ständig reisen will und mehr Stabilität in seinem Arbeitsalltag braucht, für den wird der Steuernomaden-Hattrick interessant. Die meisten erfolgreichen Unternehmer und Investoren entscheiden sich für den Steuernomaden-Hattrick, weil er die Vorteile des regelmäßigen Reisens und des ständigen Aufenthalts miteinander verbindet.

In diesem Artikel erfahren Sie mehr über den Steuernomaden-Hattrick, der es Ihnen ermöglicht, mit verschiedenen Wohnsitzen wenig bis keine Steuern zu zahlen, ohne ständig reisen zu müssen.

Was ist der Steuernomaden-Hattrick?

Der Steuernomaden-Hattrick umfasst mehrere Wohnsitze in verschiedenen Ländern, die in der Regel relativ weit voneinander entfernt sind. Er ist ideal für diejenigen, die über genügend Kapital verfügen, um Immobilien an verschiedenen Orten der Welt zu mieten oder zu kaufen - idealerweise drei -, um verschiedene Wohnsitze zu haben, an denen sie für einen bestimmten Zeitraum leben können, ohne an einem dieser Orte steuerlich ansässig zu werden.

Die Idee des Steuernomaden-Hattrick besteht darin, die 12 Monate des Jahres relativ gleichmäßig aufzuteilen. Sie können natürlich auch fünf Monate in jedem Land verbringen und zwei Monate auf Reisen gehen. Wir empfehlen Ihnen jedoch, drei Standorte zu wählen und drei Monate an jedem Standort zu verbringen, damit Sie sich nicht mit Steuergesetzen und Aufenthaltsbedingungen auseinandersetzen müssen.

Mit dem Steuernomaden-Hattrick verbringen Sie also drei Viertel des Jahres an Ihren mindestens drei Basis-Standorten. In den verbleibenden drei Monaten des Jahres können Sie zwischen Ihren Wohnsitzen reisen, z. B. zu Freizeit- und Geschäftszwecken, was von vielen auch als “Bleisure” verstanden wird. Im Idealfall verbringen Sie jeweils einen Monat zwischen Ihren drei Wohnsitzen mit Zwischenstopps in anderen Ländern, die Sie erkunden möchten.

Machen wir das mal an einem Beispiel fest: Sie wohnen von Januar bis März in Malaysia. Wann immer Sie wollen oder die Pflicht ruft, reisen Sie von dort in der Zeit auch geschäftlich in andere Länder. Anschließend wohnen Sie von März bis Juni in Montenegro - eine herrliche Zeit hier und noch kein Touristen-Trubel. Den Juli verbringen Sie dann mit Ihrer Familie und Freunden in Europa. Im Herbst wohnen Sie in Bogota (Kolumbien) und Weihnachten verbringen Sie in Rio de Janeiro. So können Sie im Laufe des Jahres in Asien, Europa und Amerika sein.

Welche Vorteile bietet der Steuernomaden-Hattrick?

Der Steuernomaden-Hattrick bietet Ihnen den Komfort eines Zuhauses mit allen Vorteilen des Reisens und des Lebens im Ausland.

Wohnen Sie in Ländern mit den für Sie idealen Bedingungen
Mit dem Steuernomaden-Hattrick können Sie als Wohnsitz die Länder wählen, die für Ihren Lebensstil die perfekten Voraussetzungen (Infrastruktur, politische Situation, Kultur, soziales Umfeld usw.) bieten. Naheliegende Schwellenländer, die für Sie persönlich als Wohnort nicht infrage kommen, eignen sich vielleicht gut als Unternehmenssitz oder bieten andere großartige Investitionsmöglichkeiten.
Erkunden Sie zwischendurch andere Länder
Sie können gleichzeitig, alle drei Monate, auch andere Länder, die für Sie als Unternehmens- oder eventuell sogar Wohnsitz geeignet scheinen, ohne Druck kennenlernen. So können Sie zum Beispiel, wenn Sie das nächste Mal zu Ihrem Wohnsitz in Kuala Lumpur fliegen, ein paar Wochen einplanen, um Bali zu erkunden und dort Kontakte zu knüpfen.
Sie zahlen keine Steuern
Da Sie an jedem Ihrer drei Wohnsitze nicht mehr als 90 Tage verbringen, gelten Sie an keinem Ihrer Basis-Standorte als steuerlich ansässig und sind somit steuerbefreit. Wichtiger Hinweis: Ein Land, in dem Sie bei einem Aufenthalt von nur vier Monaten steuerliche Probleme bekommen könnten, sind die USA.

Was müssen Sie bei der Auswahl Ihrer Hattrick-Standorte beachten?

Für jede Person kommen, je nach individuellem Bedürfnis, andere Hattrick-Länder infrage. Für einige sind zwei Länder in Europa und ein Land in Asien interessant. Für andere sind zwei Länder in Asien und ein Land in Südamerika eine gute Wahl. Das kann sich jedoch im Laufe der Zeit für jeden ändern. Bei der Auswahl Ihrer Hattrick-Standorte sollten Sie sich folgende Fragen stellen:

1. Wie einfach ist es, in das Land einzureisen?
2. Darf ich in dem Land Eigentum erwerben?
3. Wie ist die steuerliche Situation in dem Land und passt es zu meinem Steuernomaden-Hattrick?

1. Aufenthaltsgenehmigungen

Wir empfehlen es nicht, im Rahmen des Steuernomaden-Hattricks eine Aufenthaltsgenehmigung zu beantragen. Der Grund dafür ist, dass eine Aufenthaltsgenehmigung oft einen dauerhaften Aufenthalt (mind. 6 Monate) voraussetzt und Sie dementsprechend als steuerlich ansässig gelten, was den Steuernomaden-Hattrick beeinträchtigt.

Dennoch stellen wir Ihnen Länder vor, in denen Sie durch den Kauf einer Immobilie oder sogar durch die Gründung eines Unternehmens eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten können. Wie bereits erwähnt, empfehlen wir dies jedoch nicht, da Sie in den meisten Ländern für einen dreimonatigen Aufenthalt weder eine Aufenthaltsgenehmigung benötigen, noch eine Immobilie kaufen oder ein Unternehmen gründen müssen.

Albanien - keine Mindestinvestition
Montenegro - keine Mindestinvestition
Serbien - keine Mindestinvestition
Kolumbien - $23.000
Georgien - $35.000
Malaysia - $70.000
Brasilien - $160.000
Mexiko - 175.000 Dollar
Griechenland - $250.000
Türkei - 250.000 Dollar
Zypern - $300.000
Portugal - $350.000
Lettland - $520.000
Spanien - $500.000
Argentinien
Belgien
Kolumbien
Irland
Lettland
Litauen
Portugal
Slowenien
Südkorea
Spanien

2. Gesetze für ausländische Immobilien

Es ist wichtig, als Hattrick-Standort Länder zu wählen, in denen Sie als Ausländer Eigentum, sprich Immobilien, erwerben dürfen. Sie können natürlich auch einfach eine Immobilie an Ihrem Hattrick-Standort mieten, aber die meisten ziehen es vor, ein Haus zu kaufen, um alle Vorteile von Immobilienbesitz im Ausland zu nutzen.

Während es in einigen Ländern einfacher ist, als Ausländer eine Immobilie zu kaufen, müssen Sie in anderen Ländern einige Hürden überwinden. In manchen Ländern ist es sogar verboten, als Ausländer eine Immobilie zu besitzen.

Wir haben für Sie eine Liste mit einigen Ländern und deren Beschränkungen zusammengestellt.

Argentinien
Brasilien
Kanada
Estland
Fidschi
Frankreich
Nicaragua
Spanien
Tahiti
Portugal
Kolumbien
Bulgarien
Rumänien
Bahamas:
Käufe bei der Behörde für ausländische Investitionen anmelden
Belize:
Genehmigung des Ministeriums für natürliche Ressourcen einholen
Kroatien:
Holen Sie die Genehmigung des Außenministeriums ein. Die Genehmigung beruht auf Gegenseitigkeit: Wenn kroatische Staatsangehörige in Ihrem Heimatland Immobilien erwerben dürfen, dürfen Sie auch in Kroatien Immobilien kaufen.
Zypern:
EU-Bürger können eine Wohnung, eine Villa und mehr als ein Grundstück kaufen. Nicht-EU-Bürger können nur Immobilien mit weniger als einem Hektar Land erwerben. Beide Arten von Käufern müssen beim Ministerrat eingereicht werden, um die Urkunde auf einen nicht zyprischen Bürger zu übertragen.
Ecuador:
Für Grundstücke, die weniger als 30 Meilen von der Küste oder einer Grenze entfernt sind, ist eine Genehmigung erforderlich.
Mexiko:
Der Erwerb von Grundstücken die 62 Meilen von einer internationalen Grenze oder 31 Meilen von der Küste entfernt sind, ist nicht möglich, es sei denn, er erfolgt über eine mexikanische Treuhandgesellschaft oder ein Unternehmen. Ausländern ist es außerdem untersagt, Ejido-Land zu besitzen, d. h. Land, das an indigene Gemeinschaften verteilt ist.
Neuseeland:
Keine Beschränkungen, es sei denn, Sie planen den Kauf von mehr als 12 Hektar.
Panama:
Die einzigen Beschränkungen gelten für Grundstücke, die weniger als sechs Meilen von internationalen Grenzen entfernt sind, sowie für eine kleine Anzahl von Inseln und Küstengebieten.
Polen:
Holen Sie eine Genehmigung des polnischen Innenministeriums ein. Ausländer können bis zu einem Hektar städtischen Grundbesitzes oder 2,5 Hektar ländlichen Grundbesitzes besitzen.
Sri Lanka:
Technisch gesehen können alle Ausländer in Sri Lanka Land besitzen, aber sie müssen eine Übertragungssteuer von 100 % zahlen, wodurch sich die Kosten eines Kaufs effektiv verdoppeln.
Thailand:
Sie müssen eine Genehmigung des Innenministers einholen. Sie können kein Grundstück in einem Gebäude besitzen, in dem 49 % der anderen Wohnungen im Besitz von Ausländern sind.

3. Steuergesetze und der Steuernomaden-Hattrick

Da Sie sich in jedem Land maximal 90 Tage aufhalten, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass Sie in den meisten Ländern nur als Tourist gelten und sich daher nicht um Aufenthaltsgenehmigungen oder Steuergesetze kümmern müssen.

Dennoch empfehlen wir Ihnen, sich genau zu informieren, wie lange Sie sich in den jeweiligen Hattrick-Wohnsitzen aufhalten dürfen, ohne steuerpflichtig zu werden (in Spanien sind es zum Beispiel 6 Monate).

Wenn Sie sich die USA als einen Ihrer Hattrick-Standorte überlegen, ist möglicherweise mehr Steuerplanung erforderlich, aber je nach Ihrer Staatsangehörigkeit und anderen Faktoren können sogar die USA für die richtigen Personen ein steuerfreien Steuernomaden-Hattrick bieten.

Länder, die sich steuerlich gut für den Steuernomaden-Hattrick eignen:

Andorra

Anguilla

Bahamas

Britische Jungferninseln

Bulgarien

Cayman-Inseln

Costa Rica

Tschechische Republik

Georgien

Gibraltar

Mauritius

Nicaragua

Singapur

Turks- und Caicosinseln

Vanuatu

Wie Sie Hattrick-Immobilien erwerben

Nachdem Sie das ausländische Eigentumsrecht, die Aufenthaltsgenehmigungen und die Steuergesetze an Ihren potenziellen Hattrick-Standorten geklärt haben, müssen Sie nun herausfinden, wo und wie Sie an jedem Ihrer Standorte eine Immobilie erwerben können.

Eine Möglichkeit besteht darin, drei verschiedene Immobilien zu mieten. Wenn Sie aber nicht Ihr ganzes Geld für die Miete ausgeben wollen, können Sie drei Immobilien kaufen und vermieten oder sogar während Ihrer Abwesenheit leer stehen lassen.

Wenn Sie es sich noch nicht leisten können, drei Immobilien zu kaufen, können Sie natürlich auch nur eine Immobilie kaufen und die anderen vermieten. Und irgendwann, wenn Sie das Geld haben, kaufen Sie auch eine zweite Immobilie. Eine Immobilie, die im Wert steigt, kann eine gute Investition sein. Es können zwar Wartungsgebühren oder Grundsteuern anfallen, aber in vielen Hattrick-Ländern sind die Kosten minimal.

Der Vorteil einer eigenen Immobilie in Ihrem Hattrick-Wohnsitz besteht auch darin, dass Sie sich vor Ort ein echtes Zuhause schaffen können. Mit eigenen Möbeln und auch der passenden Kleidung im Schrank, je nach Jahreszeit. Es ist auch stressfreier, da man nicht auf Airbnbs oder Vermieter angewiesen ist.

Wie Sie das machen, bleibt allerdings ganz Ihnen überlassen.

Ob Sie Ihre Immobilie am Strand oder auf dem Land kaufen oder lieber in einer Klein- oder Großstadt leben möchten, bleibt ebenfalls Ihnen überlassen.

Wenn Sie jetzt überlegen, Ihr Leben nach dem Steuernomaden-Hattrick aufzubauen, beraten wir Sie gerne persönlich. Weitere Informationen zu vielen Ländern, die sich ebenfalls als Hattrick-Standorte für Steuernomaden eignen, finden Sie auf unserem Podcast Perspektive Ausland.

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